2026년 최신 요율 적용

부동산 중개보수(복비) 계산기

매매·전세·월세 거래 금액에 따른 최대 복비를 빠르게 계산하세요

물건 종류

주택 주거용 오피스텔 상가·토지·일반오피스텔

거래 유형

매매 전세 월세

매매가 (원)

원

최대 중개보수 (일방 기준)

적용 거래금액

적용 상한요율

Table of Contents

중개보수(복비)란?

중개보수(복비)는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다. 「공인중개사법 시행규칙」 제20조에 따라 거래 금액 구간별 상한요율이 정해져 있으며, 이 범위 안에서 중개의뢰인과 공인중개사가 협의해 결정합니다. 법정 상한을 초과하면 공인중개사는 행정처분 및 형사처벌을 받습니다.

주택 매매 중개보수 요율표 (2026년)

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

주택 임대차(전·월세) 중개보수 요율표 (2026년)

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

오피스텔·상가·토지 요율

물건 종류	매매	임대차
주거용 오피스텔 (전용 85㎡ 이하 + 입식 부엌·화장실)	0.5%	0.4%
상가·토지·일반 오피스텔	0.9% 이내 협의

월세 환산보증금 계산 방법

원칙: 거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예외: 원칙 계산액이 5천만원 미만이면 → 보증금 + (월세 × 70)

예) 보증금 2,000만원 + 월세 40만원 → 2,000만 + (40만 × 100) = 6,000만원 → 임대차 0.4% 구간

자주 묻는 질문

Q. 복비는 매도인과 매수인이 각각 내나요?

네. 중개보수는 매도인·매수인(임대인·임차인)이 각각 따로 납부합니다. 본 계산기 결과는 일방(1인) 기준 금액입니다.

Q. 상한요율보다 낮게 협의할 수 있나요?

가능합니다. 요율표는 법적 최댓값(상한)이므로 중개사와 협의하여 더 낮은 요율로 결정할 수 있습니다.

Q. 부가세(VAT)는 별도인가요?

공인중개사가 일반과세자(연 매출 8,000만원 이상)인 경우 복비의 10% 부가세가 별도로 발생합니다. 간이과세자라면 부가세 포함 여부를 계약 전 확인하세요.

Q. 분양권 복비는 어떻게 계산하나요?

분양권 거래금액 = 거래 당시까지 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄(웃돈)으로 산정합니다.