공인중개사법 기준 · 상한요율 자동 적용
🏠 중개보수(복비) 계산기
물건 종류·거래 유형 선택 → 법정 상한 요율·중개보수·부가세 즉시 계산
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🔄 환산보증금:
상가·오피스텔 중개 시
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적용 요율
상한 금액
⚡ 협의 요율 조정 (상가·토지)
중개보수란?
부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다. 법정 상한 요율 이내에서 협의할 수 있으며, 상한 초과 수수는 위법입니다.
월세 환산보증금
월세 거래 시 ‘보증금 + (월세×100)’으로 환산합니다. 단 환산금액이 5,000만원 미만이면 ‘보증금 + (월세×70)’을 적용합니다.
부가세(VAT)
개인 간 주택 거래는 VAT 면제입니다. 상가·오피스텔 중개처럼 사업자 간 거래 시 중개보수의 10%가 추가됩니다.
중개보수 완벽 가이드
복비 계산기에 쓰는 2025년 부동산 중개보수 요율
부동산 중개보수(복비)는 「공인중개사법」에 의해 거래 유형·금액 구간별 상한 요율이 정해져 있습니다. 상한 초과 수수는 불법이며, 상한 이내에서 협의합니다. 2021년 10월 개정으로 매매 9억 이상, 임대 6억 이상 구간의 요율이 세분화되어 중개보수 부담이 완화되었습니다.
오피스텔·상가·토지 요율
오피스텔은 매매 0.5%, 임대 0.4% 단일 요율이 적용됩니다. 상가·토지는 거래 유형과 무관하게 0.9% 이내에서 협의합니다.
자주 묻는 질문
Q. 중개보수는 꼭 상한 요율대로 내야 하나요?
아닙니다. 상한 요율은 ‘최대치’이며, 그 이내에서 자유롭게 협의할 수 있습니다. 실제로 경쟁이 치열한 지역에서는 상한보다 낮은 요율로 거래하는 경우가 많습니다.
Q. 부가세(VAT)는 언제 내나요?
중개사가 일반과세자이고 상가나 오피스텔을 중개할 때 중개보수의 10%가 부가세로 추가됩니다. 개인 간 주택 거래는 보통 면제입니다.
Q. 매수인과 매도인 모두 내나요?
원칙적으로 매수인·매도인이 각각 자기 측 중개사에게 중개보수를 지급합니다. 이 계산기에서 산출되는 금액은 한쪽의 부담액입니다.
Q. 중개보수를 깎을 수 있나요?
상한 요율은 협의 대상입니다. 거래 전 여러 중개사 수수료를 비교하고 상한 요율 근거를 미리 파악하면 협상에 유리합니다. 특히 고가 물건일수록 협의 여지가 큽니다.
