원
원/년
원/월
·
공시가
세액공제
1세대 1주택
2주택
3주택 이상/법인
12억
9억
해당없음
없음
나이·보유기간을 입력하면 자동 계산
고령자
장기보유
→ 상한 80% 적용
재산세
공시가격
과세표준
(공정비율
재산세 본세
지방교육세 (20%)
도시지역분 (0.14%)
재산세 소계
종합부동산세
기본공제
종부세 대상 (공시가 − 공제)
과세표준 (× 60%)
산출세액
세액공제
공제 후 세액
농어촌특별세 (20%)
종부세 소계
공시가격이 기본공제(
) 이하 — 종부세 없음
보유세 합계
−
종부세·보유세 계산 결과
공시가격:
보유유형:
세액공제:
재산세:
종부세:
보유세 합계:
월 환산:
실효세율:
– JLOGUE 생활 계산기
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2026년 기준
🏠 종부세·보유세 계산기
재산세 + 종합부동산세 합산 · 1주택 공정비율 특례·다주택 중과 자동 반영
주택 정보
원
보유 유형
세액공제 (1세대 1주택 전용)
세
60세 20% · 65세 30% · 70세 40%
년
5년 20% · 10년 40% · 15년 50% (합산 상한 80%)나이·보유기간을 입력하면 자동 계산
주택 공시가격과 보유 유형을 선택하고
계산하기를 눌러주세요
보유세 합계 (연간)
—원/년
재산세
—
종부세
—
월 환산
—
실효세율
—
📅 납부 일정 (재산세 분납)
7월 납부
—
재산세 1/2
9월 납부
—
재산세 1/2
12월 납부
—
종부세
산출 상세 내역
| 항목 | 금액 |
|---|
📌 간이 추정치입니다. 1주택 재산세는 공정시장가액비율 특례(43~45%)·특례세율(공시 9억↓)을 반영했으나, 종부세의 재산세 중복분 공제와 세부담 상한(재산세 105~130%, 종부세 1주택 150%·다주택 300%)은 미반영입니다. 실제 세액은 지자체·국세청 고지서 기준입니다.
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보유세 절세 가이드
공시가격 확인 방법
국토교통부 “부동산 공시가격 알리미”에서 확인 가능합니다. 시세와 공시가격은 다르므로 반드시 공시가격 기준으로 입력하세요.
1주택 특례·세액공제
1세대 1주택자는 재산세 공정시장가액비율 특례(43~45%)에 더해, 종부세 기본공제 12억과 고령자(최대 40%)·장기보유(최대 50%) 공제를 합산 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
납부 시기 주의
재산세는 7월과 9월 각 절반씩 납부합니다. 종부세는 12월에 고지됩니다. 납부 기한을 놓치면 3% 가산세가 부과됩니다.
본 계산기는 2026년 기준 재산세(공정비율 1주택 43~45%·일반 60%, 누진세율·특례세율·지방교육세 20%·도시지역분 0.14%)와 종합부동산세(공제 1주택 12억·일반 9억, 공정비율 60%, 일반 0.5~2.7%·다주택 0.5~5.0% 누진, 농특세 20%, 1주택 세액공제 최대 80%)를 간이 추정합니다. 재산세 중복분 공제·세부담 상한·합산 다주택 등은 미반영이라 실제 고지액과 차이가 날 수 있습니다. · 최종 업데이트 2026-06-04 — 1주택 재산세 공정비율·특례세율 반영, 종부세 세율 전 구간 정비, 캐시 안전성·GNB·버튼 정비