2026년 규제 반영
🏦 주택담보대출 한도 계산기
LTV·DSR·스트레스 DSR·지역별 한도상한까지 모두 반영한 실제 대출 가능액
원
억
만원
예상 대출 가능 한도
LTV·DSR·지역상한 중 가장 낮은 금액
대출 불가 (LTV 0%)
수도권·규제지역 2주택 이상 추가구입
한도 결정 요인 비교
LTV 한도
DSR 한도
지역 상한
실제 한도
적용 LTV 비율
적용 스트레스 금리
적용 DSR 한도
자기부담금 (집값−한도)
지역 한도 상한 적용
수도권·규제지역은 주택 시가별로 대출 총액이 6억(15억↓)·4억(15~25억)·2억(25억↑)으로 제한됩니다.
DSR이 한도를 결정
소득 대비 기존 대출 원리금이 많아 DSR 한도가 LTV보다 낮습니다. 기존 대출을 줄이면 한도가 늘 수 있습니다.
대출 불가
수도권·규제지역에서 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입하는 경우 주택담보대출이 금지됩니다(LTV 0%).
집값(주택 시가)을 입력해 주세요.
연소득을 입력해 주세요.
【대출 한도 계산 결과】
주택 시가:
연소득:
LTV 한도:
DSR 한도:
지역 상한:
실제 한도:
– JLOGUE 생활 계산기
결과 복사
복사 완료!
URL 공유
URL 복사 완료!
지역 · 주택
원
소득 · 기존 대출
원
원
대출 조건
%
지역·집값·소득을 입력하고
대출 한도 계산하기를 눌러주세요
주택담보대출 한도 계산기의 결정 원리
🏠 LTV (담보)
집값 대비 빌릴 수 있는 비율. 비규제 무주택 70%, 규제지역 무주택·처분조건부 50%, 수도권 생애최초 70%입니다.
💰 DSR (소득)
연소득 대비 전체 대출 원리금 비율. 1금융권 40%, 2금융권 50%. 스트레스 금리를 더해 보수적으로 산정합니다.
📉 실제 한도
LTV·DSR·지역상한 중 가장 낮은 금액이 실제 한도입니다. 셋 중 하나라도 막히면 그 금액까지만 가능합니다.
2026년 주택담보대출 한도 완벽 가이드
LTV 규제 비율
| 구분 | 비규제지역 | 수도권·규제지역 |
|---|---|---|
| 무주택·생애최초 | 70% | 70% |
| 처분조건부 1주택 | 70% | 50% |
| 2주택 이상 추가구입 | 금융사 자율 | 0% (금지) |
스트레스 DSR (3단계, 2025.7~)
DSR 한도 계산 시 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 보수적으로 산정합니다. 수도권·규제지역 주담대는 3.0%, 지방은 0.75%(2026.6.30까지)가 기준이며, 금리 유형에 따라 변동형 100%, 혼합형 80%, 주기형 40%를 적용합니다.
| 금리 유형 | 스트레스 금리 적용률 | 한도 유불리 |
|---|---|---|
| 변동형 | 100% | 한도 가장 적음 |
| 혼합형 | 80% | 중간 |
| 주기형(고정) | 40% | 한도 가장 많음 |
지역별 대출 총액 상한 (10.15 대책)
수도권·규제지역은 주택 시가에 따라 주택구입 목적 주담대 총액이 제한됩니다. 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원입니다. 또한 수도권·규제지역 주담대 만기는 30년 이내로 제한됩니다.
확인한 자료: 금융위원회 — 주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안(2025.10.15)
LTV, DSR, DTI 차이가 뭔가요?
LTV는 집값 대비 대출 비율(담보 기준), DSR은 소득 대비 전체 대출 원리금 비율(소득 기준)입니다. DTI는 소득 대비 주담대 원리금+기타대출 이자 비율로, 현재는 DSR이 핵심 규제입니다.
왜 LTV 한도와 실제 받는 금액이 다른가요?
LTV로 계산한 금액이 커도, 소득 대비 DSR 한도나 지역별 총액 상한에 걸리면 그 중 가장 낮은 금액까지만 받을 수 있기 때문입니다.
한도를 늘리려면?
기존 대출의 연간 원리금을 줄이면 DSR 여력이 늘고, 변동형 대신 주기형(고정) 금리를 선택하면 스트레스 금리 적용이 줄어 한도가 커집니다.
함께 보면 좋은 계산기
본 계산기는 2026년 기준 LTV·DSR·스트레스 DSR(3단계)·지역별 한도상한을 반영한 참고용 추정 도구입니다. 스트레스 금리는 수도권·규제지역 3.0%·지방 0.75%(2026.6.30까지)를 기준으로 하며, 금리 유형별 적용률(변동100%·혼합80%·주기40%)과 만기 30년(수도권·규제지역)을 가정합니다. 실제 한도는 금융기관의 소득 산정 방식·신용도·방공제(소액임차보증금)·DTI·중도금/잔금 등에 따라 달라지며, 최종 승인은 금융기관 심사가 우선합니다. · 최종 업데이트 2026-06-04 — 신규 제작, 6.27·10.15 대책 및 스트레스 DSR 3단계 검증 반영
