원
억
만원
예상 대출 가능 한도
LTV·DSR·지역상한 중 가장 낮은 금액
대출 불가 (LTV 0%)
수도권·규제지역 2주택 이상 추가구입
한도 결정 요인 비교
LTV 한도
DSR 한도
지역 상한
실제 한도
적용 LTV 비율
적용 스트레스 금리
적용 DSR 한도
자기부담금 (집값−한도)
지역 한도 상한 적용
수도권·규제지역은 주택 시가별로 대출 총액이 6억(15억↓)·4억(15~25억)·2억(25억↑)으로 제한됩니다.
DSR이 한도를 결정
소득 대비 기존 대출 원리금이 많아 DSR 한도가 LTV보다 낮습니다. 기존 대출을 줄이면 한도가 늘 수 있습니다.
대출 불가
수도권·규제지역에서 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을 구입하는 경우 주택담보대출이 금지됩니다(LTV 0%).
집값(주택 시가)을 입력해 주세요.
연소득을 입력해 주세요.
【대출 한도 계산 결과】
주택 시가:
연소득:
LTV 한도:
DSR 한도:
지역 상한:
실제 한도:
– JLOGUE 생활 계산기
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2026년 규제 반영
🏦 주택담보대출 한도 계산기
LTV·DSR·스트레스 DSR·지역별 한도상한까지 모두 반영한 실제 대출 가능액
지역 · 주택
원
소득 · 기존 대출
원
원
대출 조건
%
지역·집값·소득을 입력하고
대출 한도 계산하기를 눌러주세요
대출 한도 결정 원리
🏠 LTV (담보)
집값 대비 빌릴 수 있는 비율. 비규제 무주택 70%, 규제지역 무주택·처분조건부 50%, 수도권 생애최초 70%입니다.
💰 DSR (소득)
연소득 대비 전체 대출 원리금 비율. 1금융권 40%, 2금융권 50%. 스트레스 금리를 더해 보수적으로 산정합니다.
📉 실제 한도
LTV·DSR·지역상한 중 가장 낮은 금액이 실제 한도입니다. 셋 중 하나라도 막히면 그 금액까지만 가능합니다.
2026년 주택담보대출 한도 완벽 가이드
LTV 규제 비율
| 구분 | 비규제지역 | 수도권·규제지역 |
|---|---|---|
| 무주택·생애최초 | 70% | 70% |
| 처분조건부 1주택 | 70% | 50% |
| 2주택 이상 추가구입 | 금융사 자율 | 0% (금지) |
스트레스 DSR (3단계, 2025.7~)
DSR 한도 계산 시 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 보수적으로 산정합니다. 수도권·규제지역 주담대는 3.0%, 지방은 0.75%(2026.6.30까지)가 기준이며, 금리 유형에 따라 변동형 100%, 혼합형 80%, 주기형 40%를 적용합니다.
| 금리 유형 | 스트레스 금리 적용률 | 한도 유불리 |
|---|---|---|
| 변동형 | 100% | 한도 가장 적음 |
| 혼합형 | 80% | 중간 |
| 주기형(고정) | 40% | 한도 가장 많음 |
지역별 대출 총액 상한 (10.15 대책)
수도권·규제지역은 주택 시가에 따라 주택구입 목적 주담대 총액이 제한됩니다. 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원입니다. 또한 수도권·규제지역 주담대 만기는 30년 이내로 제한됩니다.
LTV, DSR, DTI 차이가 뭔가요?
LTV는 집값 대비 대출 비율(담보 기준), DSR은 소득 대비 전체 대출 원리금 비율(소득 기준)입니다. DTI는 소득 대비 주담대 원리금+기타대출 이자 비율로, 현재는 DSR이 핵심 규제입니다.
왜 LTV 한도와 실제 받는 금액이 다른가요?
LTV로 계산한 금액이 커도, 소득 대비 DSR 한도나 지역별 총액 상한에 걸리면 그 중 가장 낮은 금액까지만 받을 수 있기 때문입니다.
한도를 늘리려면?
기존 대출의 연간 원리금을 줄이면 DSR 여력이 늘고, 변동형 대신 주기형(고정) 금리를 선택하면 스트레스 금리 적용이 줄어 한도가 커집니다.
함께 보면 좋은 계산기
본 계산기는 2026년 기준 LTV·DSR·스트레스 DSR(3단계)·지역별 한도상한을 반영한 참고용 추정 도구입니다. 스트레스 금리는 수도권·규제지역 3.0%·지방 0.75%(2026.6.30까지)를 기준으로 하며, 금리 유형별 적용률(변동100%·혼합80%·주기40%)과 만기 30년(수도권·규제지역)을 가정합니다. 실제 한도는 금융기관의 소득 산정 방식·신용도·방공제(소액임차보증금)·DTI·중도금/잔금 등에 따라 달라지며, 최종 승인은 금융기관 심사가 우선합니다. · 최종 업데이트 2026-06-04 — 신규 제작, 6.27·10.15 대책 및 스트레스 DSR 3단계 검증 반영