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【2026 양도소득세 계산 결과】
– JLOGUE 생활 계산기
양도가액
취득가액 + 필요경비
양도차익
과세대상 차익 (12억 초과분)
장기보유특별공제
양도소득금액
기본공제
과세표준
산출세액
지방소득세 (10%)
총 납부세액
총 납부 예상 세액 (양도세 + 지방소득세)
실효세율
세후 차익
양도세 비과세
1세대1주택 · 양도가액 12억원 이하 · 2년 이상 보유 요건을 충족하여 양도소득세가 비과세됩니다.
비과세 (12억 이하)
전액
납부세액 없음
양도차익이 0 이하(양도차손)이므로 납부할 양도소득세가 없습니다.
단기 70% (1년 미만)
단기 60% (1~2년)
기본세율
중과
단기 70% (중과 비교)
단기 60% (중과 비교)
세금
세후 차익
(양도차손)
납부세액: 0
결과: 비과세 (납부세액 0원)
지방소득세(10%)
2026년 기준
양도소득세 계산기
주택을 팔 때 내는 양도소득세를 1세대1주택·다주택 중과까지 2026년 기준으로 자동 계산
양도 정보
원
원
원
보유 · 거주 기간
년
개월
년
주택 유형
양도가액·취득가액과 보유기간을 입력하고
양도세 계산하기를 눌러주세요
계산 내역
2026 양도소득세 세율표 (기본세율)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | 0원 |
| 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 1.5억원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
보유기간 1년 미만 70%, 1년 이상 2년 미만 60%의 단기 양도세율이 적용됩니다. 조정대상지역 2주택은 기본세율 +20%p, 3주택 이상은 +30%p가 중과됩니다(2026년 5월 10일 유예 종료).
양도소득세 절세 가이드
장기보유특별공제
3년 이상 보유 시 연 2%씩(최대 30%) 양도차익을 공제합니다. 1세대1주택으로 2년 이상 거주하면 보유·거주 각각 연 4%씩, 합산 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다.
1세대1주택 비과세
1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함)하고 양도가액 12억원 이하면 양도세가 전액 비과세됩니다. 12억 초과분에만 과세됩니다.
분산 양도 · 단기 주의
같은 해에 여러 채를 팔면 누진세율이 높아지니 과세연도를 나누면 유리합니다. 보유 2년 미만 단기 양도는 60~70% 고율이 적용되니 양도 시점을 확인하세요.
자주 묻는 질문
양도소득세는 언제까지 신고·납부하나요?
부동산을 양도한 날이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 같은 해에 두 번 이상 양도했다면 다음 해 5월에 확정신고로 합산 정산합니다.
양도차익이 마이너스(손해)면 세금이 없나요?
네. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 양도차익이 0 이하이면 납부할 양도소득세가 없습니다. 같은 해 다른 부동산의 양도차익과 통산할 수도 있습니다.
지방소득세는 따로 내야 하나요?
양도소득세(산출세액)의 10%가 지방소득세로 별도 부과됩니다. 이 계산기는 양도세와 지방소득세를 합산한 총 납부세액을 함께 보여줍니다.
필요경비에는 무엇이 들어가나요?
취득 시 낸 취득세, 법무사·중개 수수료, 샷시·발코니 확장 같은 자본적 지출 등이 포함됩니다. 단순 수리비나 도배·장판 같은 비용은 인정되지 않습니다.
함께 보면 좋은 계산기
본 계산기는 2026년 기준 주택 양도소득세를 간편 추정하기 위한 참고용 도구입니다. 일시적 2주택·상속·임대주택 특례, 비조정지역 다주택, 토지·상가 등은 반영되지 않으며 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 세액은 홈택스 모의계산 또는 세무 전문가 상담을 권장합니다. · 최종 업데이트 2026-06-03